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危険シリーズ、毎月分配REIT系です
こんにちは、ぺこぺこ(@smEiXG9Ud9kueLX)です。
今回は危険投資銘柄を身をもって体感していくコーナーの第2弾として、不動産系のREIT、ダイワJ-REITオープンをみてみます。
高分配なのでわたしの投資方針に合っている!と無理矢理理由をつけております!
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ダイワJ-REITの危なそうな要素
素人にはオススメできない、玄人ならなおさら手も出さなそうなこの銘柄ですが、危険な香りがする点として以下がありそうです。
・毎月分配型
WEBを少し検索したり、巷で販売している投資系雑誌を眺めればこの手の毎月分配は手を出すなと
いう記事はわんさか出てきますね。毎月分配は実態の投信の利益が出ていなくても定期的に分配されるため、
その原資は自分が投資した元金から支払われるという仕組みです。
待っているのは無限ナンピン地獄、ということです。
・管理費用は0.792%
安くはないwですが、有象無象の投信銘柄では1%を超えるのも珍しくはないので、ばかみたいに高い!というわけではないと思います。
・基準価格は下落傾向
上記のとおりですね、実力に見合ってない場合に下落していきます。
本リートは開始が2004年ごろとかなり老舗ですが、当時と比較するとー66%と驚異の下落幅です。
但し、分配金を含めると2倍以上になっているので、プラマイゼロ少しプラスかなという感触です。
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現時点でのダイワJ-REIT投資
現時点で投入資金は3万円弱です。
普通にリートを購入しようとすると数十万単位で必要なので、自分で任意に少額投資できる投信は
便利ですしヘッジできますね。
早くも先月の分配金が発生しており、税引き後約400円いただいています。
この調子で行けば、400円×12=年間4800円なので、見かけ上は10%以上の利回りとなっています。
さあ今後どうなっていくのか、楽しみでもあります。
↓最後までお読みいただきアリガトウございます!
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