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サラリーマン不動産投資家です！
こんにちは、ぺこぺこ（@smEiXG9Ud9kueLX）です。
2021年7月から不動産投資を始めており、現在区分マンション3部屋を所有しています。
2021年に2部屋、そして今年2023年に入って追加で１部屋を購入しました。
2024年にも突入し、7月で運用期間が36ヶ月経過しましたのでサマリーしてみます。
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退去なしで継続家賃収入頂いてます
36ヶ月というとちょうど3年目が終了したことになりますが、今のところ1回も退去なしで継続して住み続けてくれています。
立地的には悪くないところになりますので、安定収入がある方なのでしょうね。
これが学生とか非正規の方だと退去リスクが高まるので、その点良い人に恵まれています。
東京物件
東京の物件は港区湾岸の一室です。
ローン残債は150万円ほど減少しています。
正直キャッシュフローはマイナスなので、手放したい気持ちもあります。
サブリース契約が邪魔ですね。それがなければトントンくらいです
減価償却での節税効果のためと割り切って所有しています。年間30万程度償却できるので、それなりに恩恵はあります。
大阪物件
こちらは大阪ミナミエリアの物件です。
ここ半年ほどで相場が上がっていました。
大体200万くらい上がっており、バブル感があります。
3年前に購入した価格よりも上がっているので、売却してもいいかなと思っていますが、5年未満での売却だと
譲渡税が50%近いので我慢かなあといったところです。
キャッシュフローは13,000円/月ですので、年間15万程度の利益を生み出してくれているので、東京物件の穴埋めをしてくれています。
月間の不動産投資による利益
東京、大阪、福岡の3地点で区分マンション投資を継続していますが、やはり区分マンションは利回りが低くなります。
勉強して分かったことですが、やはり管理費と修繕費がかなりキャッシュフローを圧迫しています。
物件の価値を維持するためにはやむを得ないですが、あまりオススメできないなーと思います。
サマリすると東京－、大阪+、福岡±0というかたちで、合算すると9,000円/月程度です。
とてもマイクロなビジネスですが、副収入としてはやらないよりはいいかなといった感じです。
副業でコーヒー屋さんを始めました！是非一度覗いていってくださいませ
↓最後までお読みいただきｱﾘｶﾞﾄｳございます！
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